Messestadt Bauabschnitt 4

Der vierte Bauabschnitt

Planungsgebiet/Gebietsgröße

Das Planungsgebiet liegt im 15. Stadtbezirk (Messestadt Riem) westlich des 1. BA Wohnen. Der zu überplanende Bereich umfasst eine Fläche von ca. 12,3 ha.

Lagemerkmale

Das Planungsgebiet liegt innerhalb der Messestadt Riem am östlichen Rand der Landeshauptstadt München nur 7 km vom stadtzentrum entfernt auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens München-Riem.

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Planungsziele/vorgesehene Nutzung

Innerhalb des Planungsgebiets soll ein Wohngebiet mit städtisch-urbanem Charakter und hoher Gestaltqualität entstehen, das baulich klar gefasst und gleichzeitig intensiv mit der umgebenden Landschaft verzahnt ist. Es soll für ca. 2.100 Bewohner eine hohe Wohn- und Lebensqualität geboten werden und Standorte für Nichtwohnnutzungen entstehen, die zur Urbanität beitragen.

Planungsstand/Realisierung

Am 23.10.1991 wurde vom Stadtrat der Landeshauptstadt München die Aufstellung eines Bebauungplanes für das Gesamtgebiet der Messestadt Riem beschlossen, der durch Teilbebauungspläne umgesetzt wird. Für die Planung des 4. BA Wohnen wurde vom 10.11.2006 bis 15.12.2006 das Verfahren nach § 4(1) BauGB durchgeführt. Ein 2007 durchgeführtes Auschreibungsverfahren für die Grundstücksvergabe konnte infolge der Entscheidung des Oberlandesgerichtes Düsseldorf vom 13.06.2007 und 12.12.2007 bezüglich des Vergaberechts nicht weiterverfolgt werden. Stattdessen sind die Flächen des 4. BA Wohnen EU-weit auszuschreiben. Voraussetzung hierfür ist ein gebilligter Bebauungsplan, der auf der Grundlage des Ergebnisses eines städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbes erstellt werden soll. Der Wettbewerb wurde 2008 durchgeführt. Mit dem ersten Preis wurde der Entwurf des Büros ASTOC GmbH & CO.KG Architects & Planers, Köln mit lohrer.hochrein landschaftsarchitekten, München, ausgezeichnet.

Bürokratische Bremse: EU-weite Ausschreibungsbedingungen behindern Wohnungsbau.

4. Bauabschnitt Aufsicht

Dass Europa Bürokratie bedeutet, ist ein altes Vorurteil. Mitunter aber auch Realität. Das muss die Stadt München erfahren, die sich seit zwei Jahren über wegweisende Beschlüsse des Oberlandesgerichts Düsseldorf ärgert, die wiederum auf ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs zurückgehen. Tenor der bundesweit bindenden Düsseldorfer Entscheidungen: Verkauft eine Kommune ein Grundstück an einen Bauträger und verpflichtet diesen dabei, etwa Sozialwohnungen zu errichten, muss dieser Auftrag europaweit ausgeschrieben werden. Begründung: Solche Flächen-Vergaben gehen wegen der Auflagen mit einem Bauauftrag einher – und ein solcher ist schon lange EU-weit auszuschreiben.

Zähneknirschend befolgt man in Kommunal- und Planungsreferat die Düsseldorfer Vorgaben. Niemand will riskieren, dass ein Grundstücksdeal hinterher von Gerichten gekippt wird. Nach zwei Jahren zieht das Planungsreferat ein weitgehend negatives Fazit: Bei den meisten Bauprojekten gebe es zwar, anders als befürchtet, kaum Verzögerungen. Bis auf ein Projekt, aber das hinke gleich fast zwei Jahre hinterher: der vierte Bauabschnitt in der Messestadt mit etwa 800 Wohnungen, davon die Hälfte öffentlich gefördert. Das OLG-Urteil platzte mitten in die Planungen, alles musste von vorne beginnen.Damit nicht genug: Der Verkaufsprozess sei wesentlich bürokratischer geworden, konstatieren die städtischen Planer. Wegen der Düsseldorfer Linie müssten sie vor einer Ausschreibung genau festzurren, wohin in einem Baugebiet welches Gebäude mit welchem ,,Inhalt‘‘ komme. Früher seien Planung und Ausschreibung Hand in Hand gelaufen, gute Ideen eines Bauträgers habe die Stadt berücksichtigen können. Und wenn die Nachfrage für ein vorgesehenes Objekt nicht da war, habe man umgeplant. Diese Flexibilität gehöre leider der Vergangenheit an.

Messestadt Bauabschnitt 2

Hier wollen wir Ihnen Bilder aus den einzelnen Abschnitten der Gemeinschaftsanlagen der Messestadt Riem zeigen.

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Messestadt Riem – 2. Bauabschnitt riem2ba Objekte und Bauträger